금리 인상과 부동산 시장 변동성이 이어지면서 매월 임대료와 함께 투자 수익을 기대할 수 있는 수익형 부동산에 관심이 커지고 있다.

최근 한국은행이 기준금리를 연 3.00%로 인상하면서 투자자들의 자산 선택 기준도 달라지고 있다. 주택시장 규제 피로감과 제한적인 임대수익률 그리고 매도 시점의 시세차익에 기대는 아파트 투자보다, 보유 기간 동안 안정적인 임대수익을 기대할 수 있는 월세형 수익형 부동산이 투자 대안으로 부각되고 있다.

                                                                            

                                                                                                                 강릉 모아미래도 오션리버 단지내상가 투시도 / 미래도건설

                 
특히 단지내상가는 입주민 고정수요를 기반으로 상권이 형성돼 일반상가 대비 안정성이 높다는 평가를 받는다. 편의점, 카페, 학원, 미용실 등 생활밀착형 업종 유치가 수월하고, 유동인구 변화에 대한 의존도가 낮아 임차수요 확보와 공실 리스크 관리 측면에서도 유리하다는 평가를 받는다.

이러한 흐름 속에서 강원특별자치도 강릉시 견소동 일원에 들어서는 ‘강릉 모아미래도 오션리버 단지내상가’가 관심을 받고 있다. 해당 상가는 지상 1~2층, 총 16개 호실 규모로 조성되며, 1층과 2층에 각각 8개 호실로 계획하였다.

‘강릉 모아미래도 오션리버 단지내상가’는 입주민의 일상 소비를 단지 안에서 흡수할 수 있는 구조로, 고정수요 중심의 안정적인 상권 형성이 기대된다. 상가 호실도 총 16개로 제한돼 있어 세대수 대비 공급량이 과하지 않고, 업종 중복 부담을 줄일 수 있다는 점에서 희소성도 갖췄다.

상가는 단지 주출입구 인근에 배치돼 입주민의 주요 보행 동선을 자연스럽게 흡수할 수 있다. 1층은 편의점, 카페, 베이커리, 반찬가게, 문구점, 부동산중개업소 등 접근성이 중요한 업종에 적합하며, 2층은 학원, 미용, 피부관리, 공방, 필라테스, 스터디 관련 업종 등 체류형 서비스 업종 운영에 유리하다.

평형 구성도 실수요 업종에 맞췄다. 전용면적은 약 12평, 14평, 20평대로 구성돼 소형 생활편의 업종부터 교육·미용·서비스 업종까지 다양한 임차 구성이 가능하다. 전체 전용률도 약 73.2% 수준으로, 실제 영업공간 활용도를 중시하는 임차인과 투자자에게 긍정적인 요소로 평가된다.

가격 경쟁력도 주목할 만하다. ‘강릉 모아미래도 오션리버 단지내상가’는 인접 신축 단지 내 상가 대비 초기 투자 부담을 낮춘 수준으로 공급될 예정이며, 입주 20년차 이상 노후 단지 내 상가와 비교해도 합리적인 가격 메리트를 갖춘 것으로 평가된다. 신축 상가의 상품성과 신규 입주 단지의 고정수요를 동시에 갖추면서도 진입가 부담을 낮춘 만큼, 실질 수익률을 중시하는 투자자들에게 대안이 될 수 있다는 분석이다.

배후수요도 풍부하다. 상가가 위치한 송정지구는 약 6천여 세대 규모의 신흥 주거타운으로 조성되고 있으며, 남대천과 안목해변, 강릉항, 안목커피거리 등 관광·여가 인프라도 가깝다. 단지 내 고정수요에 송정지구 주거수요, 해안 관광수요까지 더해지는 입지로 향후 상권 확장성도 기대된다.

분양 관계자는 “최근 금리 인상과 주택시장 변동성으로 월 임대수익을 기대할 수 있는 수익형 부동산에 대한 관심이 높아지고 있다”며 “약 6천여 세대 배후수요와 561세대 고정수요, 주출입구 인접 입지 등을 갖춘 신축 단지내상가로 생활밀착형 상권 형성이 기대된다”고 말했다.

한편 ‘강릉 모아미래도 오션리버 단지내상가’는 2026년 9월 19일 토요일 공개입찰이 예정돼 있으며, 입점은 2027년 1월 예정이다.

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