강릉 송정지구 6천여 세대 배후수요 갖춘 ‘강릉 모아미래도 오션리버 단지내상가’ 희소성 주목

-‘집 앞 상권’ 아파트 고정수요에 송정지구 배후수요 까지…단 16개 호실 한정 공급

-인접 신축 상가 대비 합리적 가격대…9월 공개입찰 예정

                                                             강릉 모아미래도 오션리버 단지내상가 투시도 (미래도건설 제공)

[국토일보 이경옥 기자] 경기 변동과 상권 변화에 따른 리스크가 커지면서 고정수요를 갖춘 상업시설이 주목받고 있다.

아파트 단지 내 상가는 입주민 생활동선을 중심으로 소비가 발생하는 구조여서 일반 상가 대비 임차인 확보가 비교적 수월하고, 투자자 입장에서도 안정적인 수익 창출을 기대할 수 있다.

단지 내 상가는 편의점, 베이커리, 카페, 학원, 미용, 세탁, 부동산중개업소 등 주거생활과 밀접한 업종이 주를 이루는 경우가 많다.

입주민이 반복적으로 이용하는 ‘생활형 소비처’ 역할을 하기 때문에 신규 임차인의 초기 고객 확보 부담이 비교적 낮고, 투자자 입장에서도 공실 부담을 줄일 수 있는 상품으로 꼽힌다.

지역 부동산업계에 따르면 강릉 송정지구 일대 단지 내 상가들은 주거수요를 기반으로 생활편의 업종이 꾸준히 운영되는 편이다.

인근 공인중개업소 관계자는 “송정지구는 아파트 밀집도가 높고 생활편의시설 이용 수요가 일정해 단지 안팎 상가의 임차 문의가 꾸준한 편”이라며 “신축 입주 단지의 경우 입주 초기부터 고정 고객층을 확보할 수 있다는 점이 장점”이라고 전했다.

이 같은 분위기 속에서 강원특별자치도 강릉시 견소동 일원에 들어서는 ‘강릉 모아미래도 오션리버 단지내상가’가 공개입찰을 앞두고 주목받고 있다.

해당 상가는 지상 1~2층, 총 16개 호실 규모로 조성되며, 1층과 2층에 각각 8개 호실이 배치된다.

상가의 핵심 경쟁력은 단지 자체 고정수요다. ‘강릉 모아미래도 오션리버’는 총 561세대 규모의 신축 아파트로 조성되는 만큼, 입주 이후 단지 내 상가는 입주민의 일상 소비를 직접 흡수할 수 있다. 전체 호실이 16개로 제한돼 있어 과도한 상가 공급에 따른 업종 중복 부담을 줄이고, 생활밀착형 업종 중심의 안정적인 상권 형성이 기대된다.

입지적 장점도 눈에 띈다. 상가는 단지 주출입구 인근에 배치돼 입주민의 주요 이동 동선을 자연스럽게 끌어들일 수 있다.

1층은 편의점, 소형 카페, 베이커리, 반찬가게, 문구점, 부동산중개업소 등 접근성이 중요한 업종에 적합하며, 2층은 학원, 뷰티숍, 피부관리, 공방, 필라테스, 스터디 관련 업종 등 체류형 서비스 업종 운영에 유리한 구조다.

실사용성을 고려한 평형 구성도 장점이다. 전용면적은 약 12평, 14평, 20평대로 구성돼 소형 점포부터 서비스형 업종까지 다양한 업종 선택이 가능하다.

전체 전용률은 약 73.2% 수준으로, 실제 영업공간 활용도를 중시하는 임차인과 투자자 모두에게 긍정적인 요소로 평가된다.

가격 경쟁력 역시 투자 포인트로 꼽힌다. ‘강릉 모아미래도 오션리버 단지내상가’는 인접 신축 단지 내 상가와 비교해 초기 투자 부담을 낮춘 수준으로 공급될 예정이며, 입주 20년차 이상 노후 단지 내 상가와 견줘도 합리적인 가격 메리트를 갖춘 것으로 평가된다.

신축 상가의 상품성과 신규 입주 단지의 고정수요를 동시에 갖추면서도 진입가 부담을 낮춘 만큼, 강릉시 주요 단지 내 상가 중에서도 가격 경쟁력과 투자 매력이 돋보이는 상품으로 거론된다.

배후수요도 풍부하다. 상가가 위치한 송정지구는 약 6,000여 세대 규모의 주거타운으로 성장하고 있으며, 남대천, 안목해변, 강릉항, 안목커피거리 등 관광·여가 인프라와도 가깝다.

단지 내 561세대 고정수요를 바탕으로 송정지구 주거수요, 해안 관광수요까지 함께 기대할 수 있는 입지다.

분양 관계자는 “단지 내 상가는 입주민의 생활동선을 기반으로 상권이 형성되는 만큼 안정적인 임차수요 확보가 중요하다”며 “강릉 모아미래도 오션리버 단지내상가는 561세대 고정수요와 주출입구 인접 입지, 16개 호실의 희소성을 갖춘 상업시설”이라고 말했다.

한편 ‘강릉 모아미래도 오션리버 단지내상가’는 9월 공개입찰을 앞두고 있으며, 입점은 2027년 1월 예정이다.